最近買了很多東西都懶得寫，房子這麼大的東西，還是要紀錄一下，雖然我們的經驗參考價值不高。HDB算是新加坡的國宅，不是任何人都可以買，各式各樣的限制及規定，而且只買屋不買地，地權99年。我們家1983年建的，66平方米（不確定有沒有含小房間6平方米），16樓的11樓，3I房型，廁所和洗澡間各一，走廊戶，兩間臥室加一個小房間，完全沒裝潢。
2011.9 這棟有兩戶成交，都是高樓層，350K/352K；4月16樓354K；6月中樓層330K；再之前的價格查不到了，不過已經看的出來我們買在高點，前兩年這棟的估價應該不用300K。雖然我們一直都想把這間買下來，但最直接的原因是jtc不租了，知道這個消息也很偶然，今年年中Ｋ介紹朋友說jtc有在出租HDB，雖然網站上都沒物件，但朋友打電話去問，jtc的回覆居然是他們要結束這項業務，現有租戶合約到期也就不會續租了，因為我們年初才續了兩年約，所以完全不知道這項消息。
和jtc確定房子要賣後，就要先估價，和HDB申請。估價這件事應該是屋主隨時可以申請，自費170.5元，兩個星期內價錢就會出來。我們這間真的是家徒四壁，只有馬桶和洗臉台是固定的，不過跟一些老式裝潢比起來，空空的反而是好事，所以估價報告上的屋況是average。總之估價320K就高了，沒想到jtc開的cash更狠，35K。之前看房子，corner開到30K我們都嫌貴了，唉。
（列印出來的估價報告）
因為不買就要搬家，因為左右鄰居都算好人，所以我們也沒太掙扎就決定買了，雖然買在高點並有著種種缺點。之後的程序就不用太傷腦筋，因為跟jtc買，不用擔心被騙，叫我們簽字就簽字，付錢就付錢。
貸款方面選擇不算多，好像很複雜，我們也沒有很仔細研究就選了DBS，唯一浮動利率但有上限的。前三年利率是1 % + 3 month Sibor(目前是0.391%，似乎上升中)，上限1.49%，三年後就沒有上限保障了。送第一年火險（但之後的火險不能換保險公司，不然罰250元）。送律師費0.4%（上限1800元）。沒有lock-in period，也就是說隨時可以多還錢甚至還清，只是三年內還清要吐回律師費（這點合約裏沒看到，T&C還沒研究，哈）。合約總共七頁，沒有太複雜，但另有一本T&C。
一開始詢問貸款包（Home Loan Package），每家銀行都有各自的遊戲規則，櫃員好像講了很多，但總覺得哪裏沒搞清楚卻又不知從何問起。渣打最近的促銷有全額補助律師費，利率也還不錯，有興趣的人可以了解一下。真正要看到貸款合約，要等拿到OTP之後給銀行影本，銀行才會做出合約，理論上(?)合約我們可以拿回家看七天再簽字，但我們沒要求，只是當時我人在台灣，所以Ｋ先去簽名就有先了解了。不知是否房屋聯名所以貸款也聯名。合約上寫的legal expenses and stamp fees是7800元，印花稅的算法是，第一個180K收1%，第二個180K收2%，所以我們的房子的印花稅是5300元，剩下的2500元是律師費，我猜是上限，因為合約上律師公司是後來手寫上去的。還有一個載明在合約上的罰金是改貸款期限，250元，其他的費用只留個網站帶過。
買房的環節最不透明、被賺得最不甘心的就是律師費了，這個東西怎麼詢價咧？所以K問過同事好像都是兩千多，於是我們就直接用DBS合作的律師樓了。律師樓在預約first appointment時就要訂下來，HDB會有郵件通知買賣雙方及律師樓，然後我們等了很久都沒人和我們連絡，還是K主動去問的，然後律師樓才來了mail，告知要帶的文件，first appointment結束後去律師樓算錢。
（下集繼續）
買房大事記－－
2009.02.xx K住進這間HDB
2009.07.xx 我也住進來囉
2010.04.xx jtc說自2009.9就沒在賣房子了
2011.01.14 續租約，房租從1450->1600。
2011.09.21 正式寄出申請書給jtc
2011.10.04 jtc來電說要賣
2011.10.06 去jtc，HDB的網站申請估價，信用卡170.5元，E-mail報告。
2011.10.10 jtc估價員來估價，小女生，每間看拍照，皮關不住。
2011.10.12 HDB特約（OrangeTee）來估價，皮還是關不住。
2011.10.18 估價出來，320K。等每個月一號HBD人口比例確定。
2011.11.02 jtc的價格，355K。9號前要回覆。
2011.11.04 渣打定存解約，順便問了貸款package。
2011.11.08 電話通知jtc要買，不給殺價。
2011.11.10 K帶500元（cashier order）去jtc拿OTP
2011.11.18 早上DBS簽貸款合約（K前兩天先簽了），
2011.11.18 下午jtc exercise OTP，再繳500元。
2011.11.18 HDB網站預約 first appointment 的時間。
2011.11.25 HDB+jtc來檢查房子，五分鐘。K把兩隻貓用行李箱帶去樓下。
2011.12.19 first appointment，十分鐘，訂second。律師樓，算錢。
2012.01.xx 去律師樓交本票
2012.01.30 成為屋主
2011.9 這棟有兩戶成交，都是高樓層，350K/352K；4月16樓354K；6月中樓層330K；再之前的價格查不到了，不過已經看的出來我們買在高點，前兩年這棟的估價應該不用300K。雖然我們一直都想把這間買下來，但最直接的原因是jtc不租了，知道這個消息也很偶然，今年年中Ｋ介紹朋友說jtc有在出租HDB，雖然網站上都沒物件，但朋友打電話去問，jtc的回覆居然是他們要結束這項業務，現有租戶合約到期也就不會續租了，因為我們年初才續了兩年約，所以完全不知道這項消息。
和jtc確定房子要賣後，就要先估價，和HDB申請。估價這件事應該是屋主隨時可以申請，自費170.5元，兩個星期內價錢就會出來。我們這間真的是家徒四壁，只有馬桶和洗臉台是固定的，不過跟一些老式裝潢比起來，空空的反而是好事，所以估價報告上的屋況是average。總之估價320K就高了，沒想到jtc開的cash更狠，35K。之前看房子，corner開到30K我們都嫌貴了，唉。
（列印出來的估價報告）
因為不買就要搬家，因為左右鄰居都算好人，所以我們也沒太掙扎就決定買了，雖然買在高點並有著種種缺點。之後的程序就不用太傷腦筋，因為跟jtc買，不用擔心被騙，叫我們簽字就簽字，付錢就付錢。
貸款方面選擇不算多，好像很複雜，我們也沒有很仔細研究就選了DBS，唯一浮動利率但有上限的。前三年利率是1 % + 3 month Sibor(目前是0.391%，似乎上升中)，上限1.49%，三年後就沒有上限保障了。送第一年火險（但之後的火險不能換保險公司，不然罰250元）。送律師費0.4%（上限1800元）。沒有lock-in period，也就是說隨時可以多還錢甚至還清，只是三年內還清要吐回律師費（這點合約裏沒看到，T&C還沒研究，哈）。合約總共七頁，沒有太複雜，但另有一本T&C。
一開始詢問貸款包（Home Loan Package），每家銀行都有各自的遊戲規則，櫃員好像講了很多，但總覺得哪裏沒搞清楚卻又不知從何問起。渣打最近的促銷有全額補助律師費，利率也還不錯，有興趣的人可以了解一下。真正要看到貸款合約，要等拿到OTP之後給銀行影本，銀行才會做出合約，理論上(?)合約我們可以拿回家看七天再簽字，但我們沒要求，只是當時我人在台灣，所以Ｋ先去簽名就有先了解了。不知是否房屋聯名所以貸款也聯名。合約上寫的legal expenses and stamp fees是7800元，印花稅的算法是，第一個180K收1%，第二個180K收2%，所以我們的房子的印花稅是5300元，剩下的2500元是律師費，我猜是上限，因為合約上律師公司是後來手寫上去的。還有一個載明在合約上的罰金是改貸款期限，250元，其他的費用只留個網站帶過。
買房的環節最不透明、被賺得最不甘心的就是律師費了，這個東西怎麼詢價咧？所以K問過同事好像都是兩千多，於是我們就直接用DBS合作的律師樓了。律師樓在預約first appointment時就要訂下來，HDB會有郵件通知買賣雙方及律師樓，然後我們等了很久都沒人和我們連絡，還是K主動去問的，然後律師樓才來了mail，告知要帶的文件，first appointment結束後去律師樓算錢。
（下集繼續）
買房大事記－－
2009.02.xx K住進這間HDB
2009.07.xx 我也住進來囉
2010.04.xx jtc說自2009.9就沒在賣房子了
2011.01.14 續租約，房租從1450->1600。
2011.09.21 正式寄出申請書給jtc
2011.10.04 jtc來電說要賣
2011.10.06 去jtc，HDB的網站申請估價，信用卡170.5元，E-mail報告。
2011.10.10 jtc估價員來估價，小女生，每間看拍照，皮關不住。
2011.10.12 HDB特約（OrangeTee）來估價，皮還是關不住。
2011.10.18 估價出來，320K。等每個月一號HBD人口比例確定。
2011.11.02 jtc的價格，355K。9號前要回覆。
2011.11.04 渣打定存解約，順便問了貸款package。
2011.11.08 電話通知jtc要買，不給殺價。
2011.11.10 K帶500元（cashier order）去jtc拿OTP
2011.11.18 早上DBS簽貸款合約（K前兩天先簽了），
2011.11.18 下午jtc exercise OTP，再繳500元。
2011.11.18 HDB網站預約 first appointment 的時間。
2011.11.25 HDB+jtc來檢查房子，五分鐘。K把兩隻貓用行李箱帶去樓下。
2011.12.19 first appointment，十分鐘，訂second。律師樓，算錢。
2012.01.xx 去律師樓交本票
2012.01.30 成為屋主
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